Выписка из квартиры по суду

• Можно ли выписать человека из квартиры, в которой он прописан, принудительно?
• Зачем и когда это нужно?
• Что делать собственнику?

Обычно, вопрос выписки из квартиры встает при покупке нового жилья или переезда, но бывают случаи, когда надо выписать бывшего супруга или родственника, а тот не идет на это добровольно – именно такие случаи мы и разберем в статье.

В случае с добровольной выпиской все просто и понятно-ваша задача, как при регистрации прописанный должен пойти в отделение МФЦ или в управление МВД (можно через Госуслуги) и сняться с регистрационного учета.

Бесплатная консультация

Самые частые обращения к юристам по данной теме связаны с 2 тезисами:

• Квартира не приватизирована. В ней прописано 3 человека, допустим, мать, сын и дядя, но дядя не пользуется данной квартирой (не важно, уехал он, пропал или прекратились родственные связи). В таком случае необходимо признать его утратившим право собственности через суд, чтобы выписать его, а после приватизировать квартиру. Это нужно сделать чтобы он не получил долю и не мог претендовать на недвижимость в случае неожиданного возвращения.
• Вы приобрели недвижимость, а прошлые жильцы не торопятся выписаться из нее. В таком случае вам тоже придется прибегнуть к суду, а также провести досудебную процедуру: отправить заказное письмо с претензией и дать шанс выписаться добровольно до вмешательства суда.

В принудительном случае без суда обойтись не получится. Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры.

Выписать из квартиры можно не только бывших супругов или неугодных родственников, но и родителей или детей. В данном случае степень родства не имеет значения – это обыденная процедура с точки зрения закона, но иногда возникает ряд сложностей, связанных с тем, что выселенному человеку юридически будет негде жить. Что бы выписать человека через суд вам надо предоставить доказательства, что у него есть другое место жительства.

Сложнее всего будет выселить уязвимые категории граждан – инвалиды, несовершеннолетние дети, граждане, не имеющие другого жилья. Также будет сложно выселить человека, имеющего даже незначительную долю в жилье или зарегистрированных в ней до приватизации.

Что нужно для принудительной выписки?

Эти основания можно разделить на две категории: снятие с регистрационного учета на основании решения суда и на основании решения органа миграционного учета. 

На основании решения органа регистрационного учета гражданин может быть снят с регистрационного учета в случае выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован.

Вам необходимо собрать документы и подать иск в районный суд. В этом деле лучше сразу найти себе юриста, который возьмет всю бумажную и бюрократическую часть на себя, потому что не исключен человеческий фактор и риск недонести «важную бумажку» вовремя. Стоит направить человеку, которого вы собираетесь выселить, предварительную претензию и озвучить свои требования и предложения, хотя закон не обязует к этому.

Список необходимых документов для подачи иска:

• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• Доказательства, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
• Доказательства, подтверждающие, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры;
• Доказательства, подтверждающие, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире;
• Квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
• Документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении

В делах о выселении учувствует прокурор, поэтому после его привлечения к делу судом, вы обязаны направлять досудебные документы не только ответчику, но и прокурору. На исковые дела по расселению и снятии регистрации не распространяется срок исковой давности, поэтому иск можно подавать сразу, как только у вас появились основания и доказательства к выселению.

Если в результате судебного заседания вы получили положительное решение по делу, вам будет необходимо передать судебное решение в органы МВД или МФЦ, для снятия человека с регистрации. Если вы понимаете, что дело дошло до суда – не медлите и ищите хорошего юриста! Часто такие дела могут затянуться в связи с поиском прописанных.

Юрист будет контролировать процесс, возьмет на себя документальную часть, что позволит вам сэкономить время, деньги и нервы.

Жилищное право