Санкт-Петербург | пл. Восстания | 2-я Советская улица 15, офис 225 | Яндекс.Дзен
Выписка из квартиры по суду
www.advokatservice.ru
2014-09-26 Выписка из квартиры по суду Выписка из квартиры по суду

Выписка из квартиры по суду

  • Можно ли выписать человека из квартиры, в которой он прописан, принудительно?
  • Зачем и когда это нужно?
  • Что делать собственнику?

Обычно, вопрос выписки из квартиры встает при покупке нового жилья или переезда, но бывают случаи, когда надо выписать бывшего супруга или родственника, а тот не идет на это добровольно – именно такие случаи мы и разберем в статье.

В случае с добровольной выпиской все просто и понятно-ваша задача, как при регистрации прописанный должен пойти в отделение МФЦ или в управление МВД (можно через Госуслуги) и сняться с регистрационного учета.


Бесплатная консультация
Жилищное право

Самые частые обращения к юристам по данной теме связаны с 2 тезисами:

  • Квартира не приватизирована. В ней прописано 3 человека, допустим, мать, сын и дядя, но дядя не пользуется данной квартирой (не важно, уехал он, пропал или прекратились родственные связи). В таком случае необходимо признать его утратившим право собственности через суд, чтобы выписать его, а после приватизировать квартиру. Это нужно сделать чтобы он не получил долю и не мог претендовать на недвижимость в случае неожиданного возвращения.
  • Вы приобрели недвижимость, а прошлые жильцы не торопятся выписаться из нее. В таком случае вам тоже придется прибегнуть к суду, а также провести досудебную процедуру: отправить заказное письмо с претензией и дать шанс выписаться добровольно до вмешательства суда.

В принудительном случае без суда обойтись не получится. Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

  • Прекратились семейные отношения с собственником квартиры.

    Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
  • Человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет.

    Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
  • У прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу.

    Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
  • Человек ведет асоциальный образ жизни.

    Например, постоянно конфликтует с другими жильцами, мусорит и т.п.. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или вызвать участкового инспектора для фиксации;
  • Прописанный использует недвижимость не по назначению.

    Например, устроил в квартире нелегальный магазин или кальянную.

Выписать из квартиры можно не только бывших супругов или неугодных родственников, но и родителей или детей. В данном случае степень родства не имеет значения – это обыденная процедура с точки зрения закона, но иногда возникает ряд сложностей, связанных с тем, что выселенному человеку юридически будет негде жить. Что бы выписать человека через суд вам надо предоставить доказательства, что у него есть другое место жительства.

Сложнее всего будет выселить уязвимые категории граждан – инвалиды, несовершеннолетние дети, граждане, не имеющие другого жилья. Также будет сложно выселить человека, имеющего даже незначительную долю в жилье или зарегистрированных в ней до приватизации.

Что нужно для принудительной выписки?

Основания для снятия гражданина с регистрационного учета без его согласия предусмотрены п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

Эти основания можно разделить на две категории: снятие с регистрационного учета на основании решения суда и на основании решения органа миграционного учета. 

На основании решения органа регистрационного учета гражданин может быть снят с регистрационного учета в случае выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован.

Вам необходимо собрать документы и подать иск в районный суд. В этом деле лучше сразу найти себе юриста, который возьмет всю бумажную и бюрократическую часть на себя, потому что не исключен человеческий фактор и риск недонести «важную бумажку» вовремя. Стоит направить человеку, которого вы собираетесь выселить, предварительную претензию и озвучить свои требования и предложения, хотя закон не обязует к этому.

Список необходимых документов для подачи иска:

  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • Доказательства, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
  • Доказательства, подтверждающие, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры;
  • Доказательства, подтверждающие, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире;
  • Квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
  • Документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении

В делах о выселении учувствует прокурор, поэтому после его привлечения к делу судом, вы обязаны направлять досудебные документы не только ответчику, но и прокурору. На исковые дела по расселению и снятии регистрации не распространяется срок исковой давности, поэтому иск можно подавать сразу, как только у вас появились основания и доказательства к выселению.

Если в результате судебного заседания вы получили положительное решение по делу, вам будет необходимо передать судебное решение в органы МВД или МФЦ, для снятия человека с регистрации. Если вы понимаете, что дело дошло до суда – не медлите и ищите хорошего юриста! Часто такие дела могут затянуться в связи с поиском прописанных.

Юрист будет контролировать процесс, возьмет на себя документальную часть, что позволит вам сэкономить время, деньги и нервы.

 

отправить заявку

 

Жилищное право

Наименование услуги Стоимость
Консультация юриста бесплатно
Очная консультация с анализом документов от 1500 рублей
Выселение через суд от 35 000 рублей
Снятие с регистрационного учета через суд от 35 000 рублей
Составление иска о взыскании ущерба от залития квартиры от 3 000 рублей
Судебные споры по залитию/ущербу квартире от 35 000 рублей
Судебные споры по незаконной перепланировке от 45 000 рублей
Судебные споры по выделению /определению долей от 45 000 рублей
Сопровождение сделок от 15 000 рублей
Составление договоров аренды/купли-продажи от 4000 рублей
Представление интересов в суде от 4000 рублей
Составление ходатайств, заявлений, обращений от 3000 рублей
Исковое заявление в суд от 4000 рублей
Заказ и получение документов от 2000 рублей
Ознакомление с материалами дела в суде от 3000 рублей
Подача документов в суд 1500 рублей
Заказ и получение документов в суде от 2000 рублей
Полный список