Налогообложение при продаже недвижимости 2018 год
Для россиян до начала текущего года действовала норма, согласно которой доход от продажи недвижимой собственности, эксплуатируемой не менее трех лет, налогом не облагался. Последние изменения, внесенные в Налоговый кодекс Федеральным законом №382, датированным 29.11.2014, узаконили новые правила налогообложения при продаже недвижимости в 2018 году.
Как изменились принципы налогообложения при продаже объектов недвижимости
Для уменьшения количества спекулятивных сделок по продаже недвижимости, подразумевающих покупку с намерением будущей реализации для извлечения прибыли, срок использования квартиры, дома или его части должен составлять пять и больше лет, чтобы налог с продажи недвижимости с 2017 не взимался. Специалистами коллегии адвокатов Санкт-Петербурга подтверждено, что трехлетний срок владения квартирой, домом или его частью, учитываемый при освобождении от уплаты налога от ее реализации по-старому, сейчас является действительным только для нескольких конкретных случаев:
- реализация полученной в дар по договору дарения или унаследованной недвижимой собственности от близких родственников (I-я степень родства);
- продажа недвижимого имущества, оформленного при процессе приватизации;
- продажа собственности, полученной плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.
Нововведение в РФ касается только объектов, приобретенных с начала января текущего года.
Особенности налогообложения на доходы физических лиц от продажи недвижимости
Коллегией адвокатов в Санкт-Петербурге рассматривались частные случаи, если у продавца сохранились документы на покупку ныне продаваемого жилья. Консультация, предоставленная продавцу, подтвердила, что налог существенно уменьшается или не платится вообще, когда:
- доходы от продаваемого сейчас недвижимого имущества не превышают затраты на его покупку три года назад или выражаются суммой, меньшей чем стоимость купленного раньше дома, его части или квартиры;
- взимание налога с доходов физических лиц осуществляется с разницы между доходом и стоимостью приобретения имущества по ставке 13%.
Для предупреждения случаев уклонения от уплаты налога, предусмотрена норма взимания НДФЛ с суммы, приравненной к 0,7 от кадастровой стоимости объекта. Это касается объектов Санкт-Петербурга и других городов, цена на которые в договоре искусственно занижена до 1 миллиона рублей для увиливания от уплаты налога. При отражении в договоре большей суммы, налоговая база уменьшается на величину 1 млн руб, являющейся имущественным налоговым вычетом.
Для покупателей, а также продавцов существуют определенные риски при осуществлении самостоятельной купли-продажи объектов недвижимой собственности. Разобраться в нюансах законного проведения сделки помогут юристы коллегии адвокатов – компании «Правовой Сервис» (г. Санкт-Петербург). Полное юридическое сопровождение сделки на вторичном рынке жилья поможет избежать подтверждения ее возможному судебному спору.