Оформление договора купли продажи квартиры
www.advokatservice.ru
2014-09-26 Оформление договора купли продажи квартиры Оформление договора купли продажи квартиры

Оформление договора купли продажи квартиры

Переход права собственности от продавца к покупателю возникает в законодательно обеспеченном порядке только после его регистрации. Процедура оформления договора купли-продажи квартиры относится к наиболее популярной сделке с недвижимостью в Санкт-Петербурге, однако имеет свои особенности.

Оформление договора купли-продажи квартиры

Нововведения 2016 года по правилам купли-продажи квартиры

С июня текущего года вступил в силу Федеральный закон, который предусматривает непременное участие нотариуса при сделках с жилой недвижимостью, являющейся долевой собственностью нескольких владельцев. Только нотариально оформленный договор теперь является основанием для регистрации перехода права собственности в Росреестре (г. Санкт-Петербург).

По договору, составленному в письменной простой форме, можно совершить сделку только с теми объектами недвижимости, право собственности на которые подтверждается одним свидетельством. При этом собственником может быть и один субъект, и несколько человек. Обязательным теперь является нотариальное удостоверение раздела недвижимого имущества при разводе, а также оформление купли-продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему.

Содержание договора купли-продажи недвижимости

При соглашении по купле-продаже квартиры имеется в виду, что продавец передает другой стороне – покупателю – за определенную стоимость собственную квартиру. Сторонами могут быть физические, а также юридические лица.

Физическое лицо-продавец должен быть дееспособным и достигшим совершеннолетия. Он обязан предоставить справку из бюро техинвентаризации о том, что никто не имеет на квартиру каких-либо прав, кроме него. А также – выписку из паспортного стола, Росреестра.

Обязательными данными, содержащимися в договоре купли-продажи квартиры, являются:

  • назначение объекта, его вид, адрес, площадь, этажность – предмет договора;
  • цена продажи собственности;
  • данные обо всех проживающих и собственниках;
  • порядок освобождения ими проданной жилплощади.

Предварительный договор, оформляемый иногда перед сделкой, кроме изложенных позиций обязательно содержит дату заключения основного договора.

Список документов, без предъявления которых сделка не состоится, это:

  1. Оригиналы паспортов собственников.
  2. Документы, подтверждающие наличии у продавцов права собственности.
  3. Соглашение о покупке-продаже.
  4. Данные о составе семьи (справки, выписка из домовой книги).
  5. Разрешение органов опеки и попечительства в случае если владельцем доли квартиры является ребенок.
  6. Заверенное у нотариуса согласие супруги или супруга – настоящих или бывших, при нахождении в браке с которыми приобреталась квартира.

Дополнительно может понадобиться кадастровый и технический паспорт, выписка из ЕГРП, другие справки.

Составленный юристом компании «Правовой Сервис» договор подписывается в присутствии регистратора органа Росреестра (г. Санкт-Петербург). Юридическая помощь компании избавит стороны от непростительных ошибок при оформлении сделки.


Вопросы по недвижимости