Оформление договора купли продажи квартиры
Переход права собственности от продавца к покупателю возникает в законодательно обеспеченном порядке только после его регистрации. Процедура оформления договора купли-продажи квартиры относится к наиболее популярной сделке с недвижимостью в Санкт-Петербурге, однако имеет свои особенности.
Нововведения 2016 года по правилам купли-продажи квартиры
С июня текущего года вступил в силу Федеральный закон, который предусматривает непременное участие нотариуса при сделках с жилой недвижимостью, являющейся долевой собственностью нескольких владельцев. Только нотариально оформленный договор теперь является основанием для регистрации перехода права собственности в Росреестре (г. Санкт-Петербург).
По договору, составленному в письменной простой форме, можно совершить сделку только с теми объектами недвижимости, право собственности на которые подтверждается одним свидетельством. При этом собственником может быть и один субъект, и несколько человек. Обязательным теперь является нотариальное удостоверение раздела недвижимого имущества при разводе, а также оформление купли-продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему.
Содержание договора купли-продажи недвижимости
При соглашении по купле-продаже квартиры имеется в виду, что продавец передает другой стороне – покупателю – за определенную стоимость собственную квартиру. Сторонами могут быть физические, а также юридические лица.
Физическое лицо-продавец должен быть дееспособным и достигшим совершеннолетия. Он обязан предоставить справку из бюро техинвентаризации о том, что никто не имеет на квартиру каких-либо прав, кроме него. А также – выписку из паспортного стола, Росреестра.
Обязательными данными, содержащимися в договоре купли-продажи квартиры, являются:
- назначение объекта, его вид, адрес, площадь, этажность – предмет договора;
- цена продажи собственности;
- данные обо всех проживающих и собственниках;
- порядок освобождения ими проданной жилплощади.
Предварительный договор, оформляемый иногда перед сделкой, кроме изложенных позиций обязательно содержит дату заключения основного договора.
Список документов, без предъявления которых сделка не состоится, это:
- Оригиналы паспортов собственников.
- Документы, подтверждающие наличии у продавцов права собственности.
- Соглашение о покупке-продаже.
- Данные о составе семьи (справки, выписка из домовой книги).
- Разрешение органов опеки и попечительства в случае если владельцем доли квартиры является ребенок.
- Заверенное у нотариуса согласие супруги или супруга – настоящих или бывших, при нахождении в браке с которыми приобреталась квартира.
Дополнительно может понадобиться кадастровый и технический паспорт, выписка из ЕГРП, другие справки.
Составленный юристом компании «Правовой Сервис» договор подписывается в присутствии регистратора органа Росреестра (г. Санкт-Петербург). Юридическая помощь компании избавит стороны от непростительных ошибок при оформлении сделки.