Оформление переуступки прав на квартиру
Чтобы приобретение квартиры в новом многоэтажном доме стало для семьи радостным событием, необходимо разобраться в тонкостях заключения договоров о покупке или продаже недвижимости. Для заключения успешной сделки требуется тщательная экспертиза документов застройщика, в том числе анализ договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).
Оформление переуступки прав на квартиру: описание сделки, основные преимущества и недостатки
Долевое строительство предполагает финансовое участие нескольких инвесторов (дольщиков) в строительстве конкретного объекта недвижимости. Застройщик заключает с инвестором договор, который дает право на оформление собственности на квартиру после завершения строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию. В некоторых случаях инвесторы продают свои права собственности 3-м лицам, заключая договора переуступки.
Это означает, что покупатель приобретает не квартиру, а право требования на передачу объекта в собственность после введения дома в эксплуатацию. Такие договора имеют ряд особенностей.
Адвокаты фирмы «Правовой Сервис» подробно расскажут о «подводных камнях» относительно переуступки прав на квартиру, проведут экспертизу документов по долевому строительству в городе Санкт-Петербург, займутся взысканием денег с застройщика в случае возникновения проблемной ситуации. Практикующие юристы нашей компании знают все финансовые схемы недобросовестных строительных фирм, поэтому юридически грамотно оценивают условия сделки и реальную стоимость объекта недвижимости.
Почему оформление переуступки прав на недвижимое имущество выгодно инвесторам и покупателям?
Преимущества договора переуступки прав на квартиру в г. Санкт-Петербург
Основное преимущество покупки недвижимости по договору переуступки – низкая стоимость. Профессиональные инвесторы, как правило, не желают оформлять недвижимое имущество в собственность, поэтому продают объекты до момента введения дома в эксплуатацию. Отсутствие свидетельства о собственности, незаконченное строительство и прочие факторы значительно снижают стоимость такого объекта недвижимости.
Потенциальные риски:
- Признание договора недействительным (не соответствие требованиям законодательства, составлен с ошибками и так далее)
- «Двойная» продажа одного объекта
- Длительность строительства
- Проблемы с вводом объекта в эксплуатацию
- Мошеннические действия (например, договор об участии в долевом строительстве без государственной регистрации)
При покупке квартиры по договору-переуступке следует обращать внимание на застройщика, инвестора-продавца и многие другие факторы. Только юрист-практик может вовремя сориентироваться и выявить риски при заключении подобной сделки.
Оформление переуступки прав на квартиру в г. Санкт-Петербург – одно из основных направлений деятельности нашей фирмы. Мы всегда рады помочь клиентам приобрести или продать недвижимость на выгодных условиях с соблюдением всех норм законодательства.