ДЛЯ ВАС РАБОТАЮТ ЛУЧШИЕ АДВОКАТЫ ГОРОДА, СПОСОБНЫЕ РЕШИТЬ ЛЮБУЮ ЗАДАЧУ ФОРМАЛЬНЫМИ И НЕФОРМАЛЬНЫМИ СПОСОБАМИ
Сопровождение сделок, сбор документов, защита от мошенничества
Услуги юристов тел. 578-1946, 945-4042 Справочная информация по телефону бесплатно. Звоните, Вам уделят внимание
Вы уверены в безопасности сделки с продаваемым или приобретаемым имуществом?
Специалист по недвижимости станет Вашим личным юристом и советником на время совершения сделки!
При выборе юриста ориентируйтесь на его опыт и обширность практики в делах, аналогичных Вашему. Отлично, если при личной встрече с юристом Вы найдете взаимопонимание и доверие к человеку, который будет защищать Ваши интересы.
Консультация юриста от 1000 рублей; с экспертизой документов 2000-3000 рублей..
Пакет услуг по сопровождению сделки включает:
Сопровождение сделки с недвижимостью (квартира, комната, участок и прочие объекты)
- Экспертиза пакета документов, корректировка при необходимости, консультация
- Проверка прав и полномочий участников сделки на совершаемые действия по отчуждению/приобретению объектов
- Организация юридического оформления
- Организация и контроль юридической безопасности расчетов
Стоимость услуги - от 10000 рублей
При оформлении объекта в Ленобласти оговаривается наценка за удаленность.
Регистрация прав собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, а также сделок с ним; регистрация обременений и изменений в ЕГРП
- Формирование пакета документов, консультация
- Подача заявочного пакета в регистрирующий орган
- Получение правоустанавливающих документов из регистрирующего органа
Стоимость - 4000 рублей
Сбор документов для регистрационных и иных целей, в т.ч.:
- заказ паспорта в ПИБе
- сбор архивных справок
- сбор документов, подтверждающих смену фамилий, родство и пр.
Восстановление утраченных документов
Стоимость уточняется в зависимости от количества документов, от 10000 рублей.
Обращайтесь к нам по любым вопросам недвижимости, в том числе:
- Сложные, критические ситуации, оспаривание действий ГБР
- Консультации по видам сделок с т.зрения налогообложения
- Сопровождение сделок по отчуждению и приобретению квартир
- Сопровождение сделок по покупке, продаже земельных участков
- Анализ ипотечных сделок
- Сопровождение сделок при долевом строительстве
- Приватизация недвижимого имущества
- Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости
- Редакция договоров с учетом интересов клиента
- Участие в переговорах – решение конфликтов
- Проверка чистоты всех документов, объектов, а также благонадежности лиц, имеющих отношение к сделке
- Консультирование по вопросам выгодности, целесообразности и правомерности совершения той или иной сделки, нотариального действия
- Оценка ликвидности приобретаемого или отчуждаемого объекта недвижимости
- Признание прав на квартиру или иной объект недвижимости
- Признание утратившим право пользования жилым помещением (снятие с регистрационного учета)
- Признание прав на наследственное имущество
- Признание сделок с жилой площадью недействительными (купли-продажи, дарения, мены, ренты, приватизации) и другим вопросам в сфере недвижимости
ПРОЦЕДУРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ. КАК ОФОРМИТЬ?
Процедура продажи недвижимого имущества, к которому относится, в том числе, квартира, регулируется нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации, нормами Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Договор купли-продажи квартиры может быть составлен в простой письменной форме либо по желанию сторон договора подлежит нотариальному удостоверению.
Если стороны договора купли-продажи (продавец и покупатель) решили удостоверить договор в нотариальном порядке, то при подписании договора нотариус обязан проверить личность сторон. Договор должен быть подписан сторонами лично либо их представителями по доверенности. Сам договор купли-продажи квартиры и переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту – УФС). Право собственности на квартиру возникает только после государственной регистрации договора права собственности на квартиру в вышеназванном государственном органе.
Продавец совместно с покупателем, то есть, стороны договора, лично либо уполномоченные ими на то лица при наличии у них нотариально заверенной доверенности подают заявление в УФС о регистрации договора и перехода права собственности от продавца к покупателю (далее по тексту – заявление).
В случае составления договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме, заявление в УФС стороны договора подают только лично либо уполномоченные ими лица на основании нотариально заверенных доверенностей. Регистрация сделки и права собственности не производится, если договор, составленный в простой письменной форме, представляется в УФС неуполномоченными на то сторонами договора лицами. Если продавец после подписания договора отказывается прийти лично в УФС для подачи заявления, либо не присылает уполномоченное им для этого нотариально заверенной доверенностью лицо, то данные действия продавца покупатель расценивает как уклонение от регистрации договора. В этом случае покупатель вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. При этом он вправе требовать с продавца возмещения всех причиненных ему убытков, связанных с задержкой регистрации, а также компенсации морального вреда, если действиями продавца, связанными с уклонением от регистрации, ему причинены нравственные и физические страдания.
Заявление о государственной регистрации договора и права собственности можно направить почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Но в этом случае обязательно соблюдение следующих требований:
- Подлинность подписи заявителя (в данном случае – продавца) на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
- Договор купли-продажи квартиры должен быть в обязательном порядке нотариально удостоверен. В простой письменной форме договор купли-продажи не принимается. Если же он будет направлен в УФС по почте вместе с заявлением, то в регистрации будет отказано. Покупатель в данном случае вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с продавца всех причиненных ему убытков;
- Доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащий государственной регистрации договор купли-продажи квартиры, на основании которой подлежит государственной регистрации право, совершен представителем, действующим на основании доверенности.
Таким образом, при нотариальном удостоверении договора купли-продажи, как и при подаче заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру необходимо либо личное присутствие продавца (собственника квартиры) либо присутствие его уполномоченного представителя по доверенности. Юридическое заключение составила адвокат Ирина Леонидовна Гоголевская
Специалисты по недвижимости нашей компании имеют длительный опыт совершения различных операций с квартирами, земельными участками, домами. В качестве независимых юристов, действующих в интересах их клиента – то есть Вас, они будут представлять Ваши интересы в отношениях с третьими лицами: риелторами, банками, продавцами, покупателями.
Услуги независимого юриста актуальны, в первую очередь, при заключении договоров с риелторскими фирмами, банками, строительными организациями (при покупке строящегося жилья), потому что такие договоры предусматривают невыгодные условия для клиента, устанавливая большую ответственность последнего и непропорционально маленькую ответственность риелтора, банка или иной организации.
Юрист-специалист по недвижимости отстоит Ваши интересы в отношениях с третьими лицами путем переговоров. Разрешение споров путем переговоров – наиболее выгодный путь решения ситуации, но если не удастся прийти к мирному соглашению, Ваши интересы могут быть представлены в суде.
